دبي، الإمارات العربية المتحدة، 12 سبتمبر 2025: أعلنت شركة آي أن بي دي "ريت" (سي إي آي سي) ش.م.ع. ("ENBD REIT") وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها للربع الأول للسنة المالية المنتهي في 30 يونيو 2025. كشفت فيه الشركة عن صافي قيمة أصول بقيمة 236.6 مليون دولار أمريكي (أو 0.95 دولار أمريكي للسهم الواحد)، مما يعكس زيادة بنسبة 8.2% مقارنة بالربع السابق و18.8% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق.
كما ارتفعت قيمة المحفظة العقارية لشركة "آي أن بي دي ريت" لتصل إلى 411 مليون دولار أمريكي، مسجلة زيادة بنسبة 4% مقارنة بالربع السابق و10% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق، وذلك بفضل مكاسب التقييم المسجلة عبر أصولها المكتبية الرئيسة، وفي مقدمتها برج ضمان بمركز دبي المالي العالمي. وقد حافظت المحفظة على مستوى إشغال قياسي بلغ 95%، مدعوماً بعقود إيجار طويلة الأجل في الأصول البديلة. وبلغ متوسط مدة الإيجار غير المنتهية (WAULT) للمحفظة نحو 3.30 عام، مما يعكس توازناً بين تدفقات الدخل المستقرة طويلة الأمد وفرص التأجير النشطة.
وسجلت الأموال الناتجة من العمليات ارتفاعاً حيث بلغت 3.2 مليون دولار أمريكي، مقارنةً بـ2.85 مليون دولار أمريكي في الربع السابق، أي بزيادة قدرها 13% مقارنة بالربع السابق، مدعومة بانخفاض تكاليف إعادة التأجير، وانضباط إدارة النفقات، واستقرار دخل الإيجارات. أما صافي الدخل للربع الأول، شاملاً تحركات التقييم، فقد بلغ 18.2 مليون دولار أمريكي، مدفوعاً بصورة رئيسية بمكاسب غير محققة في التقييمات بلغت 15 مليون دولار أمريكي.
وفي هذا الصدد، قال جوناثان ماكجلوين، رئيس أعمال العقارات في شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: "تعكس نتائجنا القوية في الربع الأول قوة محفظة "آي أن بي دي ريت" وقدرتها على تحقيق قيمة مستدامة من قاعدة متنوعة من الأصول عالية الجودة والمدرّة للدخل. ويعود نمو التقييم بدرجة كبيرة إلى الطلب المتواصل على المساحات المكتبية المميزة وظروف التأجير الإيجابية، فيما تواصل محفظتنا تقديم عوائد مستقرة مع الحفاظ على معدلات إشغال قياسية."
فيما تحسنت نسبة القرض إلى القيمة ("LTV") إلى 44%، مدعومة بسداد جزء من الديون السابقة وارتفاع التقييمات. كما تراجعت تكاليف التمويل بنسبة 16% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق، وانخفضت مصروفات التشغيل بنسبة 29%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق، في حين تراجعت مصروفات الصندوق بنسبة 30% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق نتيجة انخفاض المخصصات.
تواصل "آي أن بي دي ريت" تركيزها على الحفاظ على مستويات إشغال مرتفعة ضمن محفظتها المتنوعة، وتعزيز أداء أصولها، وتطبيق نهج منضبط في إدارة الأصول بما يتيح توليد المزيد من القيمة. ومع الاستفادة من ديناميكيات السوق المواتية وقوة قطاع العقارات المتنامية في دبي، تتمتع الشركة بموقع قوي يمكّنها من تحقيق عوائد دخل مستقرة ونمو مستدام على المدى الطويل لمساهميها.
