الإمارات دبي الوطني ريت هو استثمار عقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية يشرف على إدارته شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول.
تُعد شركة الإمارات دبي الوطني ريت شركة استثمار مغلقة أسستها شركة الإمارات الوطني لإدارة الأصول المحدودة ("مدير الصندوق ") بهدف الاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات في دولة الإمارات وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية. سنعرض لكم في هذه الصفحة بيانات الأسهم والتصريحات الخاصة بشراء وبيع الأسهم، العوائد وتوزيعات الأرباح. بالإضافة الى البيانات المالية، والتقارير السنوية وعروض تقديمية مُوجهة الى المجتمع الاستثماري.
في حال الرغبة للحصول على المزيد من المعلومات، فريق علاقات المستثمرين.
ملف الشركة وتاريخها
يتمثل الهدف الاستثماري الرئيسي لشركة الإمارات دبي الوطني ريت في تحقيق عوائد على الدخل، وتكليلها بزيادة في رأس المال من الأصول العقارية
وقبل إعادة توطينه في مركز دبي المالي العالمي، كان صندوق الإمارات العقاري، الاسم السابق لشركة الإمارات دبي الوطني ريت، يزود المستثمرين منذ إنشائه في العام 2005 بمصدر دخل منتظم ومستقر عن طريق توزيعات الأرباح السنوية (مع استثناءات محدودة) وزيادة رأس المال على المدى الطويل في صافي قيمة الأصول لكل سهم.
يعتبر مدير الصندوق، شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول، أحد مدراء الأصول الرائدين في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، حيث تشرف الشركة على إدارة حوالي 5.9 مليار دولار أمريكي من الأصول، كما في 31 ديسمبر 2022. وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لبنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع. ومقرها مركز دبي المالي العالمي وخاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
النتائج المالية والتقارير
قبل إدراجه في بورصة ناسداك دبي عام 2017، نجح صندوق جيرسي، السابق لشركة الإمارات دبي الوطني "ريت"، في تحقيق عوائد تراكمية وتوزيع الأرباح بانتظام على الرغم من التقلبات في السوق كما هو موضح أدناه.
تاريخ الأداء*
*المصدر: شركة الإمارات الوطني لإدارة الأصول، فئة السهم أ، العائدات قبل الخصوم، بالدولار الأمريكي مع إعادة استثمار صافي الدخل بما في ذلك توزيع رأس المال
أداء الصندوق*
| عائدات 12 شهراً | 4.80% |
| عائدات 24 شهراً | 13.06% |
| عائدات 36 شهراً | 29.65% |
| عائدات 48 شهراً | 44.59% |
| عائدات 60 شهراً | 57.46% |
| منذ التأسيس | 32.11% |
انقر هنا للاطلاع على توزيعات الأرباح السنوية
معلومات مالية
أداء حصة
الحوكمة
| Name | Title |
| الدكتور محمد علي القري | رئيس اللجنة |
| الدكتور محمد داوود بكر | عضو تنفيذي |
| الدكتور محمد أمين علي قطان | - |
| الدكتور أسامة الدرعي | - |
الأسئلة الأكثر شيوعاً
يتعيّن على المستثمرين في سوق الأسهم في دبي الحصول على رقم مستثمر وطني NIN، وهو رقم مميز يمكّن المستثمر من تداول أي أوراق مالية مدرجة في بورصة ناسداك دبي أو الأسواق المالية الأخرى في الإمارات باسمه الخاص. للتقدم بطلب الحصول على رقم مستثمر وطني، الرجاء زيارة موقع ناسداك دبي أو الاتصال بوسيطك.
إن ساعات التداول المعمول بها هي من 10 صباحًا حتى 2 بعد الظهيرة بتوقيت دبي (من 6 صباحًا حتى 10 بتوقيت غرينيتش)، من الأحد إلى الخميس. الرجاء الضغط هنا للمزيد من المعلومات, أو للحصول على معلومات محددة حول صناديق الاستثمار العقارية ("ريت")، الرجاء الضغط على صناديق الاستثمارات العقارية ("ريت") المتداولة في ناسداك دبي
تهدف صناديق الاستثمار العقارية بشكل أساسي إلى الاستثمار في العقارات المدرة للدخل مما يتيح للمستثمرين فرصة الاستثمار في فئة أصول العقارات عادة ما توفر صناديق الاستثمار العقارية "ريت" لحاملي الأسهم التعرض لأصول عقارية متنوعة من خلال أداة استثمارية واحدة.
هناك أربع مزايا رئيسية للاستثمار في صندوق استثمار عقاري، وهي: أولاً، المرونة المتاحة في تعديل المبلغ الذي تستثمره بما يتناسب مع مواردك المالية. وثانيًا، إمكانية الوصول إلى محفظة استثمارية تضم عقارات بمصادر دخل متنوعة، بدلاً من الاعتماد على عقار/أصل واحد. وثالثاً، يمكن لمستثمري صندوق الاستثمار العقاري عادة الوصول إلى السيولة النقدية بصورة أفضل، بالنظر إلى أن تداول أسهم الصندوق في الأسواق العامة يكون أكثر سهولة وأقل تكلفة وأسرع مقارنة بعملية بيع الأصول العقارية الفعلية. وأخيرًا، يتسم الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري بالبساطة، فعملية امتلاك أسهم في الصندوق تخلو من التعقيد ويدفع الصندوق الأرباح إلى المستثمرين.
إن شركة الإمارات دبي الوطني "ريت" مدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز "ENBDREIT". لمزيد من المعلومات، يُرجى الاتصال بقسم علاقات المستثمرين, دبي الوطني للأوراق , المالية أو بوسيطك المفضلّ.
إن أسهم شركة الإمارات دبي الوطني ريت مدرجة بالدولار الأميركي. الرجاء الاتصال بوسيطك للمزيد من المعلومات حول العملات الأجنبية.
تهدف شركة الإمارات دبي الوطني ريت إلى الاستثمار في العقارات الرائدة المدرة للدخل وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية مع التركيز في الأساس على العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ويكمن الهدف الاستثماري الرئيسي لشركة الإمارات دبي الوطني ريت في إمداد المستثمرين بمصدر منتظم للدخل (من خلال التوزيعات السنوية للأرباح بما لا يقل عن 80% من صافي الدخل السنوي المراجع) وزيادة رأس المال.
في 30 سبتمبر 2023، وبالاستناد إلى تقديرات القيمة السوقية للعقارات كما حددتها جهات التقييم المستقلة الخارجية، بلغت نسبة العقارات المكتبية من محفظة أصول شركة الإمارات دبي الوطني ريت 67% بينما بلغت نسبة العقارات السكنية 16%، وشكلت الأصول البديلة ما نسبته 17%.
بلغت قيمة المحفظة الاستثمارية السكنية والتجارية الحالية لشركة الإمارات دبي الوطني ريت 379 مليون دولار أمريكي كما في 30سبتمبر 2023.
نعم. تسعى شركة الإمارات دبي الوطني ريت إلى توزيع الأصول على النحو التالي: 64% للوحدات المكتبية، 17% للوحدات السكنية، 19% للعقارات في القطاعات البديلة (بما في ذلك الصناعة والتعليم والرعاية الصحية والضيافة). وقد لا تُتاح دائمًا إمكانية الحفاظ على التوزيع المحدد للأصول نظرًا إلى قيمة وتوفر الأصول العقارية، إلا أن النسب الواردة أعلاه تشير إلى التوزيع المستهدف للأصول لدى شركة الإمارات دبي الوطني ريت بالنظر إلى الظروف الراهنة في السوق. ومن المتوقع كذلك أن يتغير توزيع الأصول من حين إلى آخر بناءً على ظروف السوق والظروف الأخرى وفقًا لتقدير مدير الصندوق.
إن شركة الإمارات دبي الوطني ريت شركة استثمارية مغلقة ذات مسؤولية محدودة، وهي مسجلة في مركز دبي المالي العالمي تحت رقم 2209، وتديرها شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، والتي يقع مقرها كذلك في مركز دبي المالي العالمي وتخضع لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
لا يتمّ فرض أيّ قيود إزاء استحواذ أيّ أسهم في شركة الإمارات دبي الوطني ريت.
تعتزم شركة الإمارات دبي الوطني ريت توزيع حصص الأرباح بصفة نصف سنوية، في 31 مارس و30 سبتمبر.
تنتهي السنة المالية لشركة الإمارات دبي الوطني ريت في 31 مارس، وبالتالي، فسيتم نشر الحسابات السنوية المراجعة بعد ذلك التاريخ.
قامت شركة الإمارات دبي الوطني ريت بتعيين شركة "سي بي آر إي" وشركة "كافنديش ماكسويل" كجهتين مستقلتين لتحديد قيمة المحفظة. وتقتضي المتطلبات التنظيمية إجراء التقييم بشكل نصف سنوي، إلا أن الإدارة ترى أنه من الأفضل القيام بذلك بصورةٍ ربع سنويّة، ولذلك، سيتم نشر صافي قيمة أصول المحفظة، بما في ذلك صافي قيمة الأصول لكل سهم، في نهاية كل ربع سنة، وذلك في أشهر يونيو وسبتمبر وديسمبر ومارس. ومع نمو محفظة الاستثمارات، قد تقوم شركة الإمارات دبي الوطني ريت بتعيين شركات تقييم إضافية بشكلٍ متناوب، وذلك تماشيًا مع أفضل الممارسات العالمية المعتمدة في هذا الشأن.
تم تعيين شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة مديرًا لصندوق شركة الإمارات دبي الوطني ريت. يقع مقر شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول في مركز دبي المالي العالمي وتخضع لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية بصفتها شركة من الفئة الثانية، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لبنك الإمارات دبي الوطني، أحد أكبر المصارف من حيث الأصول في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. وتقدم شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول مجموعة كبيرة من الحلول الاستثمارية، من الصناديق المدارة داخليًا وحتى الحلول التقديرية المصممة لتلبية احتياجات خاصة. تدير الشركة محفظة من الصناديق الاستثمارية من كل فئات الأصول، بما في ذلك صناديق أسهم الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وصناديق الأصول العالمية ذات الدخل الثابت، والحلول العالمية المتناسبة مع المخاطر، والصناديق العقارية الإماراتية، وعدد كبير من الحلول المالية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والمصممة لتناسب مختلف درجات المخاطرة.
وتقع الصناديق التي تديرها شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول في السلطات القضائية التالية: جيرسي (تخضع لرقابة لجنة جيرسي للخدمات المالية)، و لوكسمبورغ (تخضع لرقابة لجنة الإشراف على القطاع المالي في لوكسمبورغ) و جزر كايمان (تخضع لرقابة سلطة جزر كايمان للخدمات المالية). للمزيد من التفاصيل، الرجاء الضغط هنا
توفر شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المنتجات والحلول التالية:
- صناديق الاستثمار المشتركة العامة التي تتضمن أسهم وسندات دين إقليمية وعالمية بما في ذلك الاستراتيحيات التقليدية والمتوافقة مع الشريعة الإسلامية بالإضافة إلى العقارات.
- إدارة المحافظ الاستثمارية التقديرية المصممة لتلبية احتياجات العملاء سواء كانت محافظ تقليدية أو متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية
تتولى شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الإصول عددا من الصناديق المسجلة في جيرسي ولوكسمبرج وجزر كايمان في مختلف فئات الأصول وشتى المناطق الجغرافية بما في ذلك إدارة النقد التقليدية والأسهم وسندات الدين والعقارات والاستراتيجيات البديلة سواء كانت تقليدية أو متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
تتولّى لجنة الاستثمار في شركة الإمارات دبي الوطني ريت مهمة الموافقة على جميع المعاملات، حيث يكون كافة أعضائها مستقلين عن بنك الإمارات دبي الوطني. وبالتالي، يتم إبرام أيّ معاملات بين بنك الإمارات دبي الوطني وشركة الإمارات دبي الوطني ريت استنادًا إلى أسس المعاملات الخاصة المستقلة بالكامل. وعلاوةً على ذلك، لا بدّ من إجراء تقييم خارجي مستقل، وذلك للتأكد من تحديد الأسعار وفقًا للقيمة السوقية كجزء من ضمان إجراءات العناية الواجبة. وكذلك، تتطلّب الأنظمة واللوائح الصادرة عن سلطة دبي للخدمات المالية الحصول على موافقة المساهمين في حال كانت معاملة الطرف ذات الصلة تشكّل أكثر من 5% من صندوق الاستثمار العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقا لأنظمة سلطة دبي للخدمات المالية، تعتبر أس معاملة يتفق عليها بين بنك الإمارات دبي الوطني وشركة الإمارات دبي الوطني ريت بأنها معاملة بين جهات ذات صلة بالتالي تتطلب موافقة لجنة المراقبة والتي تتكون من ثلاثة أعضاء مستقلين.
بلغ حجم الأصول التي يديرها حاليًا مدير الصندوق حوالي 6.5 مليار دولار أمريكي، وذلك في 31 ديسمبر .2023
أحدث الإعلانات
بق على اطلاع بأحدث بياناتنا الصحفية وتحديثات الأخبار ووسائل الإعلام والإعلانات.
حقوق الطبع© 2024. بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع. جميع الحقوق محفوظة.
