دبي، الإمارات العربية المتحدة، 24 نوفمبر 2023: أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني "ريت" (سي إي آي سي) ش.م.ع (“ENBD REIT”) وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها المالية للنصف الأول المنتهي في 30 سبتمبر 2023. حيث ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 189 مليون دولار أمريكي أو 0.76 دولار أمريكي للسهم الواحد، مقارنة بصافي قيمة أصول بلغ 183 مليون دولار أمريكي في الربع السابق و172 مليون دولار أمريكي العام السابق.
كما ارتفعت قيمة المحفظة العقارية لشركة اي ان بي دي "ريت" لتصل إلى 379 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.1 مليون دولار أمريكي عن الربع الأخير. ويعزى النمو إلى بلوغ معدلات الإشغال 92٪ على مستوى المحفظة هذا العام، مقارنة بـ 83٪ العام السابق، مسجلة أعلى مستوى منذ عام 2018 بفضل الزخم المستمر لأنشطة التأجير والنمو القوي لسوق العقارات.
وشهدت الفترة أيضًا تحسنًا كبيرًا في إيجارات المساحات المكتبية، لا سيما في برج "الثريا 1" الواقع بمدينة دبي للإعلام، الذي يعد أهم الأصول العقارية للشركة، وقد وصلت نسبة الإشغال فيه إلى 70٪ بعد انتهاء أعمال التجديد الشامل الذي مر به العام الماضي. كما حقق كل من مبنى "ذا إيدج" و"برج ضمان" اللذان هما ثاني وثالث أكبر أصول الشركة من حيث القيمة، نسب إشغال كاملة خلال الفترة.
وفي هذا الصدد، قالت ميلاني فرنانديز، مدير محفظة بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول:
"بدأت استراتيجيتنا المتمثلة في التركيز على أعمال التجديد والصيانة للأصول الرئيسية تؤتي ثمارها وتقدم نتائج ملموسة عبر العديد من أصولنا. وقد وصل الاشغال إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات، عند 92٪، مع تحقيق برج الثريا 1، أكبر مشاريعنا حتى الآن، على نسبة إشغال تجاوزت 70٪، في حين أصبح برج ذا إيدج وبرج ضمان الآن مؤجرين بالكامل. ونتوقع أن تدعم هذه الاستثمارات، وتركيزنا على العقارات المستدامة، المزيد من تحسن الأداء في ظل الاتجاهات الإيجابية الحالية للسوق."
وارتفع إجمالي إيرادات الإيجار للشركة بنسبة 11.8 ٪ مقارنة بالعام الماضي. وقد تحسن المتوسط المرجح لمدة الإيجار غير المنتهية ("WAULT”) إلى 3.97 سنوات لإجمالي المحفظة، كما تحسنت نسبة القرض إلى القيمة ("LTV") بشكل طفيف لتبلغ 51٪.
بدوره ، قال محمد آصف صديق، المدير المالي في اي ان بي دي "ريت ":
"يسعدنا أن نعلن عن نتائج قوية عبر كامل محفظتنا للنصف الأول من العام، مع مواصلة الزخم التصاعدي الذي شهدناه في الأرباع الأخيرة. وسيؤدي تحسين مستويات الإشغال إلى زيادة في الدخل وتحسن تقييماتنا. كما سنواصل الحفاظ على نهج الإدارة المالية المحكم والخطوات الاستباقية التي اتخذناها للتحوط لما له من أثر إيجابي على تكاليف التمويل والأموال من العمليات، ريثما نقوم باستكشاف المزيد من الفرص لمواصلة خفض المديونية."
ونجحت الشركة في التحوط بنسبة 50٪ لإدارة تكلفة الديون، الأمر الذي سيحسن التكاليف للسنوات المقبلة مع تعزيز اليقين بشأن التكاليف في دورة معدل الفائدة الحالية.
من ناحية أخرى، ارتفعت مصاريف التشغيل بنسبة 13.8٪ مقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي، مما يعكس ارتفاع النفقات المباشرة المتعلقة بزيادة الإشغال وتأثير التضخم. كما ارتفعت نفقات الصندوق بنسبة 6.4% بما يتماشى مع تحسينات التقييم. وعلاوة على ذلك، ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 77٪ بسبب تحديات الاقتصاد الكلي العالمية، بما في ذلك ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة.
ومع مواصلة موقفة الحذر تجاه تصاعد أسعار الفائدة، وافق مجلس الإدارة على توزيع أرباح مؤقتة قدرها 3.5 مليون دولار أمريكي، أو 0.014 دولار أمريكي للسهم الواحد، بما يتماشى مع الأموال من العمليات خلال الفترة. ويعزى الانخفاض في توزيعات الأرباح إلى ارتفاع تكاليف التمويل خلال عام 2023.
وبعد نهاية الفترة، تم الإعلان عن تعيين سمير كازي رئيسًا جديدًا للعقارات اعتبارًا من 1 ديسمبر 2023، مما أنهى الفترة الانتقالية للقيادة التي تلت إعلان نية أنتوني تايلور للتنحي في يونيو الماضي.
