دبي، الإمارات العربية المتحدة، 22 مايو 2026: أعلنت شركة اي ان بي دي "ريت" (سي إي آي سي) ش.م.ع ("ENBD REIT") وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها لكامل السنة المالية المنتهية في 31 مارس 2026، مع وصول صافي قيمة الأصول إلى 254.7 مليون دولار أمريكي أو 1.02 دولار أمريكي للسهم الواحد، مما يعكس زيادة بنسبة 16.5% على أساس سنوي مقارنةً بـ 218.6 مليون دولار أمريكي. وجاءت هذه الزيادة بفضل مكاسب التقييم المسجلة عبر كامل المحفظة، واستمرار زخم نشاط التأجير، والظروف المواتية ضمن سوق العقارات التجارية في دبي.
ظلت محفظة الأصول المكتبية المحرك الرئيسي للأداء خلال العام، فقد ساهم تحسّن الإيجارات في السوق والطلب القوي من الشاغلين في الحفاظ على زخم النمو عبر الأصول التجارية الأساسية للصندوق. ولا يزال مركز دبي المالي العالمي يستقطب المستأجرين الإقليميين والدوليين، مما ساعد في الإبقاء على معدلات منخفضة للأصول الشاغرة ودعم تحقيق مكاسب في تقييمات الأصول. أما في مبنى "ذا إيدج" الواقع في مدينة دبي للإنترنت، فقد شهد العام إنجازين بارزين متعلقين بالتأجير، تمثلا في توسعة أحد المستأجرين الحاليين للمساحة المستأجرة بمقدار 15 ألف قدم مربعة إضافية، وتجديد عقد إيجار بمساحة 30 ألف قدم مربعة، لتصل نسبة إشغال المبنى إلى 99% بنهاية العام. وتمثل المكاتب الآن 72% من إجمالي قيمة المحفظة، وهو ما يتوافق مع التركيز الاستراتيجي للصندوق على المواقع الرئيسية المدرة للدخل.
واختتمت محفظة العقارات هذا العام بقيمة إجمالية بلغت 430 مليون دولار أمريكي، بزيادةٍ نسبتها 8.6% مقارنةً بـ 395 مليون دولار أمريكي في العام السابق، مدعومةً بتحقيق مكاسب في الأصول المكتبية، إلى جانب تسجيل دخل مستقر من القطاعات السكنية والبديلة. واستقرت نسبة الإشغال الإجمالية عند مستويات قياسية بلغت 95%، دون تغيير عن العام الماضي، مما يعكس النهج المنضبط في التأجير والحفاظ على المستأجرين عبر أصول المحفظة.
وبلغت الأموال عن العمليات عن كامل السنة المالية 12.5 مليون دولار أمريكي، بزيادةٍ نسبتها 11.7% مقارنةً بـ 11.2 مليون دولار أمريكي في العام السابق، مدعومةً بارتفاع دخل المحفظة وانخفاض تكاليف التمويل إلى 11.9 مليون دولار أمريكي مقارنةً بـ 13.2 مليون دولار أمريكي في العام الماضي. وارتفع دخل الإيجار إلى 37.7 مليون دولار أمريكي مقارنةً بـ 36.9 مليون دولار أمريكي في العام السابق. أما صافي الدخل عن العام، شاملاً مكاسب التقييم غير المحققة، فقد بلغ 45.5 مليون دولار أمريكي، بزيادة نسبتها 35% مقارنةً بـ 33.7 مليون دولار أمريكي في السنة المالية 2025. واستقرت نسبة القرض إلى القيمة ("LTV") عند 42% بنهاية العام.
في هذا الصدد، قال جوناثان ماكجلوين، رئيس أعمال العقارات في شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول:
"حقّقت شركة اي ان بي دي ’ريت‘ في هذا العام أداءً قوياً فقد شهدنا نمواً ملحوظاً في صافي قيمة الأصول، وتحسناً في الأموال الناتجة عن العمليات، واستمرار نسبة الإشغال عند أعلى مستوياتها المسجلة، وهو ما يعكس جودة المحفظة والجهود المكثفة على مدار العام في مجال التأجير. وعلى وجه الخصوص، واصلت أصولنا في مركز دبي المالي العالي أداءها المتميز، مدعومةً باستمرار الطلب القوي واستقرار معدلات الاستحواذ، مما يضغط على الإيجارات باتجاه صاعد منذ بداية السنة المالية. والآن، ندخل السنة المالية الجديدة بمحفظة عالية الإشغال ومدارة بحرفية، وبميزانية عمومية قوية تمنحنا مساحة كافية لمواصلة تحقيق العوائد لمساهمينا".
ارتفعت مصروفات التشغيل بنسبة طفيفة على أساس سنوي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع تكاليف الصيانة والمرافق العامة المرتبطة باستمرار نسب الإشغال المرتفعة. وفي المقابل، ارتفعت مصروفات الصندوق بما يتماشى مع رسوم الإدارة المرتبطة بصافي قيمة الأصول.
وقد أعلن مجلس إدارة صندوق اي ان بي دي "ريت" عن اقتراح توزيعات أرباح نهائية بقيمة 5.0 مليون دولار أمريكي، أو 0.02 دولار أمريكي للسهم الواحد، عن السنة المالية المنتهية في 31 مارس 2026. وبهذا، يصل إجمالي توزيعات الأرباح عن كامل السنة إلى 10.1 مليون دولار أمريكي، أو 0.0404 دولار أمريكي للسهم الواحد، وهو ما يتوافق مع المستويات المسجلة في العام السابق.
ورهناً بموافقة المساهمين على توزيعات الأرباح خلال الاجتماع السنوي للجمعية العمومية المزمع عقده في 24 يونيو 2026، سيتم تداول الأسهم بدون استحقاق الأرباح اعتباراً من 7 يوليو 2026، على أن يكون تاريخ التسجيل في 8 يوليو 2026، وأن يتم صرف الأرباح في 22 يوليو 2026.
