دبي، الإمارات العربية المتحدة، 5 يناير 2022: أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني ريت (شركة استثمار مغلقة)، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائج إعادة التفاوض الإيجاري مع الشركة المستأجرة لمبنى السكن الطلابي، شركة يونينست لخدمات التأجير والإدارة المحدودة "يونينست" بدبي لاند.
فمن أجل حماية سلامة محفظتها واتساق إيرادات الإيجار من أصولها لتحقيق عوائد للمساهمين، نجحت إدارة "الإمارات دبي الوطني ريت" في الانتهاء من مراجعة شروط الإيجار مع يونينست بعد مفاوضات مكثفة فيما يتعلق بالإيجار المستحق. وقد وقع الطرفان على شروط الاتفاقية الجديدة مع تسوية المدفوعات المتأخرة منذ بداية عقد الإيجار وحتى 1 يناير 2022. ويبرز استكمال اتفاقية الإيجار الجديدة مع يونينست مدى التزام "الإمارات دبي الوطني ريت" بالعمل مع المستأجرين لإيجاد أنسب الحلول لتجاوز الضرر الناتج عن الجائحة العالمية على الأعمال.
وقد دخلت اتفاقية الإيجار الجديدة حيز التنفيذ منذ 1 سبتمبر 2021، لتغطي 10 سنوات قادمة مع إمكانية التوقف بعد 5 سنوات، ويتضمن الحل مزيجًا من قيمة إيجارية ثابتة أصغر وإيجارًا متغيرًا قائمًا على الأداء المستقبلي للمشغل. وستضمن شروط وهيكل الاتفاقية الجديدة استلام مدفوعات الإيجار المنتظمة من الآن فصاعدًا بما يتماشى مع ظروف السوق الحالية، واستلام إيجار إضافي عند تحسن أداء المشغل بالتماشي مع ظروف السوق في المستقبل.
تود إدارة "الإمارات دبي الوطني ريت" التنويه إلى أن إعادة التفاوض بشأن عقد الإيجار مع يونينست يعالج حالة عدم اليقين بشأن مدفوعات الإيجار في المستقبل، ما سيعود بالمنفعة على التدفقات النقدية، مع السماح لـيونينست بالعمل بشكل مستدام بالتوافق مع ظروف السوق الحالية.
وفي حين يجب النظر إلى هذه الاتفاقية الجديدة مع المشغل من منظور إيجابي، إلا أنه من غير المتوقع أن يكون لها تأثير فوري على تقييم الأصل. علاوة على ذلك، تتوقع "الإمارات دبي الوطني ريت" أن يكون للاتفاقية المعدلة أثر سلبي مبدئي على الدخل من العمليات التشغيلية (FFO) في السنة المالية الحالية حيث أنه قد تم توفير مخصص للمبالغ المستحقة القبض من عقد الإيجار السابق وفقا للمعايير الدولية لاعداد التقارير المالية بمعدل أقل من 100%.
يمثل سكن يونينست الطلابي 5.2٪ من إجمالي قيمة محفظة العقارات في "الإمارات دبي الوطني ريت" كما في 30 سبتمبر 2021. ويوفر هذا الكشف الأخير تحديثًا على الإعلان الصادر في أكتوبر 2020 بهذا الخصوص.
